不動産コンサルティング
マンション経営の
スペシャリストが選ぶ物件を。
東京23区、大阪、神戸、京都など全国各地のお客様のご希望に合わせた物件をご提案。分からない方にも、ローリスクの不動産をお客様に分かりやすくご案内します。
なぜマンション経営？
マンション経営がいかに有利な資産運用法であるかは、家賃収入を利回りに換算するとわかりやすくなります。
利回りは年間家賃収入を分譲価格で割れば求められ、およそ４～６％になります。
最低預金額1,000万円の大口定期預金の金利が5年満期で０．５％前後、10年満期でも0.8％前後にすぎませんから、マンション経営の高利回りが注目され、脚光を浴びるのは当然と言えるでしょう。
また、外貨預金と外国債券には為替リスクがあり、元本を割り込むこともあります。
私的年金として
年金支給開始年齢が65歳に引き上げられるので、定年後の備えとして私設年金が必要になります。
マンション経営をすると、家賃収入が私的年金になり安心です。年金型生命保険とくらべても、マンション経営は有利です。
公的年金に加え、家賃収入で老後の豊かな生活への私設年金に。
生命保険として
マンション経営はローンを借り入れる際に、団体信用生命保険に加入します。
そのため、もしもの場合でもローン残金はゼロになり、ご遺族の方は不動産を相続でき、 家賃収入も引き続き確保できます。生命保険と比べても、マンション経営の方が毎月の負担額が少なくて済み、お得です。
もしもの時は団体信用生命保険でローン完済、実物資産をご家族に。
お客様のマンションの運営・管理は
V.G.Mにお任せ下さい
東京23区、大阪、神戸、京都など全国各地のお客様のご希望に合わせた物件をご提案。分からない方にも、ローリスクの不動産をお客様に分かりやすくご案内します。
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借り上げシステム
入居者募集、契約、家賃集金、クレーム処理などをすべてお引き受け、完全管理で物件をお預かりします。当社査定の賃貸料の８５％を家賃保証しますので、空室がでても安心です。
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代行システム
入居者管理、退室立会い、家賃集金、クレーム処理、建物点検などマンション経営の主要業務をオーナー様の立場で代行。月額一律５％（税別）でお手伝いいたします。
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一般家賃募集システム
豊富な経験と幅広い情報ネットワークで入居者をスピーディーに募集します。管理などはご自身で可能という時間的余裕がある方にお勧めです。
マンション経営のメリットとリスク
マンション経営で大切なことは、「優れた立地条件のマンションであること」「長く資産価値を保てるマンションであること」「サポートの充実しているマンションであること」の３つです。
マンション経営は不動産です。そのため、リスクを極力減らし、投資金額に対して、利益を最大化するための対策が必要になります。
豊かな経験と、正しい選択をプロの目線でご提案いたします。
メリット
- 不労所得を得られる
- 相続税対策に有利
- 少ない資金で、しっかり利回り
- 生命保険代わりに
リスク
- 空き室リスク
- 不動産価値の低下
- 運営管理に対する不安
- 少子化による需要減少
もちろん投資である以上、様々な不確定な要素が関わってきます。だからこそ、正しい知識をもっている担当が現在の状況を含めてご説明に上がっております。
ココに乗っていない内容も実際にお会いして、詳細にご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
